八八論壇 Forum88 首頁 八八論壇 Forum88
天南地北八一八,一舒己見安樂哂
[常用網址]
 
 常見問題常見問題   搜尋搜尋   會員列表會員列表   會員群組會員群組   會員註冊會員註冊 
 個人資料個人資料   登入檢查您的私人訊息登入檢查您的私人訊息   登入登入 

地產霸權發功 瓏門開天索價

 
發表新主題   回覆主題    八八論壇 Forum88 首頁 -> 投資廣場
上一篇主題 :: 下一篇主題  
發表人 內容
路人甲
管理員
管理員


註冊時間: 2009-04-09
文章: 4810

發表發表於: 星期四 八月 30, 2012 11:06 am    文章主題: 地產霸權發功 瓏門開天索價 引言回覆

9月新盤戰樓市巔上癲

瓏門效應,龍頭發展商紛部署下月高價推新盤,市況急升溫。新地(016)與港鐵(066)的屯門瓏門,售樓紙終獲批出。隨着瓏門正式「開波」,短期內另有至少三個新盤加入搶客戰,共涉逾千伙,勢對政府都㩒不住的火熱樓市,火上加油。記者:朱連峰

新地今年可謂諸事不順,除集團管理層爆出驚天涉貪醜聞,被視為今年矚目新盤之一的瓏門,申請賣樓長達17個月,其間本港整體樓價升幅逾一成,昨日新地「樓神」副董事總經理雷霆證實批出。瓏門千呼萬喚下,終可以賣樓。該盤去年3月申請售樓,當時中原城市領先指數只是96.44點,現最新報107.18點,指數升了11%。換言之,瓏門在等批售樓紙期間身價料已水漲船高,新地遲賣賺得越勁。



終有售樓紙 二手紛封盤

瓏門昨取得售樓紙後,已急不及待賣樓,即日向代理派發樓盤的天書。雷霆稱,樓書仍有待港鐵批出,希望數天內可派發,下周會開放示範單位,料下月初開賣,首批先推30伙四房單位,約1200方呎,意向呎價維持1.3萬元。瓏門共1075伙,主打兩至四房間隔單位,逾50%是三及四房戶;兩房約600至700方呎。

瓏門終開波,屯門二手樓市即起哄。祥益地產營業董事謝澤銘表示,瓏門終於開波,區內即有約一成業主要「睇定啲,睇吓瓏門開乜價」而封盤,個別甚至怕蝕底加價趕客。有業界則指,瓏門即將開售,勢搶去區內大量購買力,全城代理亦動員谷一手,此消彼長下,屯門二手成交量料跌三成以上。

政府短期內或再有新招打壓樓市,全城發展商一擁而上趕散貨。短期內另有至少三個新盤發售,包括琣a(012)及新世界(017)合作的馬鞍山迎海928伙。宏安集團(1222)的西環薈臻,昨公佈首批32伙價單,平均每呎定價14590元,一個392方呎單位,最低消費559.7萬元。



長實珏堡意向呎價2萬

長實(001)的九龍塘安域道珏堡,最快下月開賣,31伙全複式1673至2052方呎,意向呎價2萬元;其中地下7個地下連花園特色戶,意向呎價逾3萬元。長實執行董事趙國雄表示,集團今年賣樓逾3000伙,套現逾200億元。

新盤再有內地客掃貨。市場人士透露,九建(034)的深水埗景怡峯昨有寧波籍企業家斥逾2300萬元一口氣預留四伙。琣a及新世界另一個合作新盤元朗大棠項目,共2582方呎,今公佈命名。

經濟學者關焯照表示,屯門樓呎價都要1萬元,以地段而言「冇理由咁貴,係黐線價」,完全證明香港樓市已極之不健康。政府軟弱不敢㩒樓市,令發展商賣樓可以繼續大膽開價,盡量在樓市爆之前套現。發展商癲價賣樓,勢對樓市火上加油。理工大學建築及房地產學系教授許智文則認為,由於今年以來都缺乏大型新盤推出,故相信短期若有多個新盤同時開賣,「供應多咗,自然壓抑需求」,發展商彼此有競爭,或可令樓價緩和。
_________________
路過的行人
回頂端
檢視會員個人資料 發送私人訊息
路人甲
管理員
管理員


註冊時間: 2009-04-09
文章: 4810

發表發表於: 星期四 八月 30, 2012 11:08 am    文章主題: 屯門樓呎價過萬太瘋狂 引言回覆

屯門樓呎價過萬太瘋狂

踏入9月,樓市火乘風勢陸續挑戰樓價新高,屯門樓呎價都要1萬元,足證樓市的瘋狂。新盤大戰一觸即發,引頸以待多個大型樓盤接力登場,形成新盤戰國年代,瘋狂氣氛蔓延。
上半年主打樓盤不多,但樓價亦因外圍息口偏低造就購買力釋放,大型新盤集中在下半年出現,自大圍溱岸8號累售近700伙,當中佔約兩成為投資者和內地客可見一斑。眼見市場火熱朝天,各大小發展商亦推盤搶客,勢把熱潮進一步升溫。

30%市民估樓價續升

與此同時,中大香港亞太研究所最新調查發現,約九成市民認為現時樓價已過高,中大上周成功向744名18歲以上的市民調查,90.7%的受訪者認為現時樓價過高,過低的只有0.4%,5.8%則感到適中。調查又顯示,48.3%的受訪者估計,在梁振英的政府管治下,未來一年樓價會與現時相若,當中29.7%則相信樓價仍會繼續升,認為會跌的只有10.6%。另61.2%市民贊成「港人港地」政策。

事實上,樓價不斷炒高,公屋都就快炒到300萬元,社會壓力下迫使政府要再諗計令樓價不要再升。惟在持續低息環境下,市場需求亦大,相信政府可以再做的短期措施已不多,中長遠而言只能增加土地供應,普遍認為遠水未能救近火,結論易升難跌。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑亦指,近期樓市已進入乾升局面,即樓價升,成交量不斷縮減,本月至今僅6500宗二手成交,真正旺市時可多達1.6萬宗。因應新居屋政策,中原首間位於領匯商場的黃大仙居屋中心分行,昨日開業。
_________________
路過的行人
回頂端
檢視會員個人資料 發送私人訊息
從之前的文章開始顯示:   
發表新主題   回覆主題    八八論壇 Forum88 首頁 -> 投資廣場 所有的時間均為 台北時間 (GMT + 8 小時)
1頁(共1頁)

 
前往:  
無法 在這個版面發表文章
無法 在這個版面回覆文章
無法 在這個版面編輯文章
無法 在這個版面刪除文章
無法 在這個版面進行投票


Powered by phpBB © 2001, 2009 phpBB Group
本論壇言論純屬發表者個人意見,與 八八論壇 立場無關