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[ 咸 濕 ] 物 業 估 價 特 高

 
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Carmen
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註冊時間: 2005-07-30
文章: 95555

發表發表於: 星期五 一月 13, 2006 7:46 am    文章主題: [ 咸 濕 ] 物 業 估 價 特 高 引言回覆

地 產 經 紀 碰 到 業 主 想 賣 樓 , 多 數 話 :
「 利 率 走 勢 未 明 朗 , 樓 價 有 壓 力 , 叫 價 唔 好 咁 高 ! 先 至 易 脫 手 。 」
見 到 客 仔 上 門 話 買 樓 , 就 講 :
「 利 息 快 見 頂 , 加 息 周 期 完 結 , 樓 價 一 定 睇 上 , 買 樓 要 快 手 , 出 價 爽 好 。 」
如 果 賣 家 、 買 家 都 聽 晒 話 , 一 個 減 少 少 , 一 個 追 價 , 地 產 經 紀 好 易 做 成 單 生 意 。
有 互 聯 網 , 令 人 客 增 加 太 多 資 訊 , 議 價 特 別 麻 煩 , 想 做 成 單 生 意 , 冇 以 前 咁 易 咯 。
譬 如 W 師 奶 去 睇 樓 , 中 高 層 , 吐 露 港 公 路 車 聲 好 嘈 , 業 主 開 價 九 百 四 十 萬 。
睇 低 層 , 靜 好 多 , 但 冇 馬 場 景 , 業 主 開 價 九 百 萬 , 經 紀 叫 W 師 奶 還 價 , 點 還 呢 ?
於 是 上 網 搵 料 , W 師 奶 係 獅 子 個 人 理 財 「 卓 越 理 財 」 客 戶 ,
第 一 個 就 搵 豐 個 人 理 財 服 務 網 站 , 填 資 料 ,
低 層 一 六 二 三 平 方 呎 , 豐 估 價 ( 只 供 參 考 用 ) 係 七 百 八 十 八 萬 ,
高 層 一 六 二 三 呎 , 豐 估 價 八 百 六 十 六 萬 ,
W 師 奶 話 : 「 合 理 , 就 以 獅 子 估 價 為 準 啦 ! 」
經 紀 話 : 「 且 慢 , 搵 多 兩 個 網 。 」
於 是 上 大 陸 銀 行( 香 港 )網 站 , 低 層 估 八 百 八 十 六 萬 , 高 層 估 九 百 三 十 六 萬 ;
再 上 咸 濕 銀 行 網 站 , 低 層 估 九 百 一 十 萬 , 高 層 估 九 百 七 十 萬 。
W 師 奶 話 : 「 究 竟 信 邊 個 好 ? 獅 子 咸 濕 係 同 一 集 團 , 但 咸 濕 銀 行 估 值 高 過 獅 子 12% ,
以 高 層 計 , 貴 一 百 ○ 四 萬 喎 , 唔 係 錢 呀 ?
如 果 我 用 咸 濕 價 買 樓 , 去 獅 子 做 按 揭 , 我 咪 要 交 多 唔 少 首 期 ? 」
經 紀 話 : 「 估 價 作 參 考 , 再 同 業 主 傾 啦 ! 」
大 概 咸 濕 銀 行 好 恨 做 生 意 , 所 以 對 物 業 估 價 甚 為 進 取 ,
獅 子 唔 想 做 咁 多 按 揭 , 一 於 保 守 為 上 。
本 來 銀 行 做 生 意 , 各 有 睇 法 , 唔 可 以 講 邊 個 一 定 好 。
業 主 賣 樓 一 於 搵 咸 濕 , 買 樓 人 士 一 於 參 考 獅 子, 等 經 紀 頭 痛 。
[ 節 錄 自 蘋 果 日 報 ]


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文章: 18195
來自: 香港島

發表發表於: 星期六 一月 14, 2006 3:06 am    文章主題: 引言回覆

只係獅子估低 d. 其他都係比較高.
_________________
人生得意須盡歡
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