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帝豪花園(首屆)業主委員會_第一次工作報告會議 報告內容
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大姑
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註冊時間: 2004-10-25
文章: 1381

發表發表於: 星期六 六月 06, 2009 5:12 pm    文章主題: 帝豪花園(首屆)業主委員會_第一次工作報告會議 報告內容 引言回覆

轉載自莞房

(網上版)_20090524

帝豪花園(首屆)業主委員會



第一次工作報告會議 報告內容(網上版)


日期,時間:2009年5月24日(星期日),上午10時
<聲明>
近日,會方得知部分業主對「業主委員會」內部操作程序有些意見。這實是存在誤會,在相互包容的基礎上,祇要多加溝通,互相信任,誤會定必會解決。
會方一直以維護及保障業主共有權益
工作基準。配合有關工作並得到預期效果,在精簡、有效的原則下,會方按不同的工作成立相關工作小組,負責前期工作,小組的討論結果則提交「業主委員會」考慮及通過,並予以執行。

「業主委員會」的決定都是以維護業主的共同利益大前提,請各業主予以監察及給予支持。至於「業主委員會」內部運作,請給予會方自主空間,自行處理。
日後,「業主委員會」將個別專案的工作小組招納義工(業主)組員,有興趣加入並願眾業主服務的,到時,會方內部運作定必有充分有著業主的支持基石,會方定會繼續履行職責,維護及保障業主共有權益繼續努力。

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報告內容


<成立>
- 本會自「籌委會」至今,一直致力為保障「帝豪花園」業主共有權益,在得到「帝豪花園」眾業主的支持下,終於在本年1月16日舉行的「首次業主大會」,成功依法成立「帝豪花園業主委員會」,並於本年3月18日獲得「市房管局」發出「回執」。而「公章
<「管理處」是「無照、無資質地經營者」>
, 5月7日,正當再次到訪「東莞市房管局」,跟進「要求協助執行移交工作」的過程中,驚訝發現,自2003年1月1日起「帝豪花園」已沒有任何「物業服務企業」的「備案」記錄,而當時「管理處」使用的公章是「裕緯發展有限公司」,亦於同日由「東莞市工商局」證實並沒有此事業單位的登記。

現時「帝豪花園」的「管理處」被證實為「無照、無資質地經營」。

<如何取締>
就「帝豪花園」出現「無證、無資質地經營」的問題,會方即時向「東莞市房管局 房產科」代表查詢取締方案。但回覆是必須通過「招標」及「業主大會選聘」程序。
在查處「無照、無資質經營」方面,「房產科」代表稱,是由「工商局」負責執行的。

<業主權益如何得到保障>
「無照、無資質經營」
|在「無照、無資質經營」事宜上,「經營者」是不具備「法人」資格的。會方既不能即時取締,難道真的按「房產科」代表的表示,執行「招標」及「業主大會選聘」程序後才能
如果依此而行,業主的權益不但未能即時得到合理的保障,反而「無照、無資質經營者」會對業主的權益作出更進一步的侵害。這會包括「人身安全」、遷移「非法所得」、「文檔、設備及記錄」等,甚至進行銷毀……。
就這部份,「無照、無資質經營者」的「非法所得」,自2003年1月1日起累計至今,光是「管理費」已高達¥30,000,000元至¥35,000,000元,
而收取「管理費押金」也達到約¥1,500,000元,「花園管理基金」亦高達¥2,300,000元。
另一方面,「無照、無資質經營者」及「裝修部」任意「違章改建、加建、佔用公用地方」等….嚴重侵害業主行為,除了為花園的樓宇質量留下安全隱患,嚴重損害業主共有權益,並在日後為業主帶來龐大的「恢復原狀」費用。
「開發商」
自開發至今,「帝豪花園」存在違法加建、改變原有規劃、濫收費及亂收費的行為,所涉及的 {另一方面,(香港)「裕緯發展有限公司」已於去年把香港的辦事處關閉。而在國內「裕緯發展有限公司」亦沒有「工商登記」。
這公司的名稱亦與「無照、無資質經營者」使用的公章的公司名稱相同。
「房產證」
「籌委會」自成立至今,一直要求「開發商」即時為全體業主辦理「房產證」。但「開發商」一直以各種藉口拖延辦理。
現時全花園未辦理「房產證」的共有近1200多戶至1400多戶,包括各種方式的付款。最嚴重的已完全付款達6年之久仍未有辦理「房產證」。
<維修資金>

自2005年年底「籌委會」成立之時起及至「業主委員會」成立至今,一直不斷地要求「管理處」與「開發商」按規定把帳目公佈,但會方的要求一直得
現時「帝豪花園」的財務狀況如何及資產狀況如何,都是各業主非常關注的事項。特別是「維修資金」方面,業主都非常擔心這些款項會不會被開發商挪用作其他非法用途!

<房產按揭>
業主辦的「按揭」,實與「一般按揭」有所不同,產權方面實存在一定的風險!

<要求政府及有關當局作出全面調查>
「帝豪花園」的一眾業主,滿以為「帝豪花園」規模大,有;政府的「開發商總公司」及「前鎮書記」參與這房產項目,亦是「外銷商品房」等保證,定必較為規範,亦應政府的呼籲「放心投資」。
但意想不到的是,多項違法、違規的事情都發生在於「帝豪花園」中。眾業主的權益無法得到合法保障,而主管部門的不作為,實是令我方感到十分失望,亦使「帝豪花園」業主對政府的信心大打折扣。
因此,就此事宜,會方會全力要求政府及各主管部門展開全面調查,給「帝豪花園」業主們個說法。
如這事未能得到重視,我等將不排除把處理的級別提 _

<緊急接管事件>
5月7日,會方代表就要求「市主管部門」協助執行「移交文件」及「取得文件」事宜再次到訪「市房管局」。局方答應予以協助,而房產證事宜亦會予以跟進。/

在重新確認現時「帝豪花園的物業管理企業」的「資質」情況的過程中,發現了「會方」從來未有預計到的情況。實況摘要詳列如下:

1. 根據《物業管理條例》第二十一條『在業主、業主大會選聘物業服務企業之前,建設單位選聘物業服務企業的,應當簽訂書面的前期物業服務合同。』
在「市房管局」的存檔中,「帝豪花園」最新的「備案合同」是於2001年8月22日「備案」的「物業管理委託合同」,「委託方」是「香港裕緯發展有限公司」,「受委託方」是「樟木頭鎮物業服務有限公司」,「簽訂日期」是2001年1月1日,「委託期限」為「2年」。
3. 根據「市房管局」的記錄,「帝豪花園」的建設單位應為「樟木頭鎮房地產開發總公司」
4. 「裕緯發展有限公司」是「樟木頭鎮房地產開發總公司」的「受委托」方。
「樟木頭鎮房地產開發總公司」的屬於「三級」物業服務企業。
經「東莞市工商行政管理局」核實,而楊經理稱的「裕緯發展有限公司」並沒有「工商營業執照」登記。
根據上述事實,經「市房管局」確認「帝豪花園」現時是「沒有任何物業服務企業」。
" P當時「帝豪花園」中的「管理處」,其行使的「裕緯發展有限公司」亦經「東莞市工商行政管理局」證實並沒有登記。實屬「無照經營」,不具備「物業服務企業」的資質,長達8~9年之久,實匪夷所思。
這樣的結果(事實),實是會方「始料不及」。同時,由此而引發出一系列的問題,實對「帝豪花園」全體業主的共有權益做成嚴重侵害。
"其後,這事件亦被會方確認為「業主共同擁有的權益受到嚴重侵害事件」。
為避免「帝豪花園」業主的共有權益受到進一步侵害,物業服務出現「真空狀態」,影響廣大業主的正常生活。本會決定即時予以取締,盡快回復「正規、合適、正常」的物業服務狀態,令到業主的權益受到充分保障。因此,會方於5月17日決定以臨時(6個月)合約聘用了符合國家二級資質的「物業服務企業」「東莞市尚佳物業管理有限公司」,並安排於5月19日起「帝豪花園」提供正規的「一級物業服務」,直至通過業主大會選出「當選的物業服務企業」止。而「業主委員會」會盡快舉行「招標、評出、業主大會」選出當選「物業服務企業」。
但是當天,這個「無照、無資質經營者」,竟找來數十人,強行禁止我方聘請的正規「物業服務企業」進入「帝豪花園」履行正常、日常服務及管理。避免雙方發生衝突,導致有關主管部門及政府生尷尬,會方決定暫緩執行有關工作,並與有關當局尋求解決方案。(這事件已在5月20日的「廣州日報」及「羊城晚報」報導).
在5月20日下午至晚上的這段期間,本會多位委員發現家中遭到停水、停電的侵害。就此事宜,我會已於5月21日上午向樟木頭派出所予以備案。(這事件已在5月22日的「廣州日報」及「羊城晚報」報導)
宏觀上述事件,實是「黑物管」的一貫伎倆,是對人身以恐嚇、干擾,侵害合法的一方,目的是令其利益得以維持。
現時,會方已在5月22日向樟木頭鎮人民政府鎮委辦公室 李滿堂書記作出投訴,並得到積極回應。並將於下星期與鎮政府方商討解決方案。

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小丁香
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文章: 6748

發表發表於: 星期日 六月 07, 2009 11:56 pm    文章主題: 引言回覆

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路人甲
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文章: 4810

發表發表於: 星期一 六月 08, 2009 11:18 am    文章主題: 引言回覆

讚!

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大姑
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文章: 1381

發表發表於: 星期一 六月 08, 2009 5:19 pm    文章主題: 引言回覆

小丁香 寫到:
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劉仔
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文章: 2494

發表發表於: 星期一 六月 08, 2009 5:57 pm    文章主題: 引言回覆

大姑 寫到:
小丁香 寫到:
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Ringo
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發表發表於: 星期一 六月 08, 2009 7:45 pm    文章主題: 引言回覆

大姑 寫到:
小丁香 寫到:
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文章: 10659
來自: HongKong

發表發表於: 星期一 六月 08, 2009 7:47 pm    文章主題: 引言回覆

劉仔 寫到:
大姑 寫到:
小丁香 寫到:
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文章: 6748

發表發表於: 星期一 六月 08, 2009 8:16 pm    文章主題: 引言回覆

大姑 寫到:
小丁香 寫到:
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文章: 6748

發表發表於: 星期一 六月 08, 2009 8:17 pm    文章主題: 引言回覆

Ringo 寫到:
大姑 寫到:
小丁香 寫到:
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丁丁
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文章: 6748

發表發表於: 星期一 六月 08, 2009 8:17 pm    文章主題: 引言回覆

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