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文匯報:港人賤賣樟木頭物業套現
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leeli
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註冊時間: 2005-07-31
文章: 21
來自: hk

發表發表於: 星期日 十一月 09, 2008 10:26 am    文章主題: 文匯報:港人賤賣樟木頭物業套現 引言回覆

[2008-11-06]
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 ■樟木頭有20多萬套商品房,早期吸引了許多港人北上購置物業,但現時一套三室兩廳只賣9萬(小圖)。

 【本報珠三角新聞中心記者胡明東莞5日電】有「小香港」之稱的東莞樟木頭,因港人低價拋樓,樓價因此受到拖累。業內人士稱,許多港人近期開始以低於成本價一半的價格拋售物業,一套三房兩廳近90多平米的單位連家電僅售9萬元,每平米不足1000元,僅為當初3000-4000元/平米的成本價的三成,但即使如此低廉,房子仍難於轉手。有港人自歎樟木頭是傷心地,原來20萬、30萬買的物業單位等了十多年沒有升值反而蝕本,而市場行情只能賣5、6萬元,衰過非典時期。

90平米連家電僅售9萬

 在樟木頭從事地產中介8年之久的小柯說,以前有20萬香港人在樟木頭,但是現在超過2/3的港人都離開了,「現在到晚上,一棟樓都沒有幾個窗戶是燈亮的,入住的人少了很多。」他說,以前香港人來樟木頭置業主要度假用,但是現在港人寧願住酒店或臨時租房都不會來置業了。「港人『荷包』縮水,每個月回來不足一次,而每次回來至少要花100多元清潔物業,還不如住酒店划算」。

 「樟木頭本地人才2萬多人,外地人10萬多,但是樟木頭的商品房至少有20萬套,即使是按人頭分每個人都可以分兩套房子了。在香港,房子物業對於港人可是『金砣砣』,但是在樟木頭房源供大於求,房子壓根不值錢。」小柯說,港人很多拋售的房子僅是成本一半甚至三成,「5、6萬的房子很多,現在市場行情就是這樣,港人不拋也不行。」

工廠倒閉令生意難做

 港人為什麼會這麼低拋售物業呢,等過了這輪金融危機不就升值了嗎?面對這一疑問,他說,港人拋售樟木頭物業主要有移民、港幣貶值、套現等多種原因,如一些退休的港人在樟木頭置業,而自己年紀大了,子女都不願意過內地來,而根據香港相關規定,如果被政府查出有物業就不能再租政府的廉租屋,所以只好低價拋售。

 有港人95年購置物業到現在,20、30萬的房子10多年過去了只剩下5、6萬元,他們等了十多年仍然看不到希望,即便虧本也只好無奈賣出。港人黃先生已經年過花甲,當初以4000元每平米的價格購得雅催花園一80平米物業,並同時在樟木頭開了一間港式茶餐廳,但是由於周邊許多工廠倒閉,餐廳客人減少,經營慘淡只好結業轉讓,而在樟木頭的物業一起轉手,原來30多萬元的單位現在虧本賣15萬,「沒有辦法啊,我的年紀已經等不起了啊!」他表示,現在金融危機困境,港人也講究「現金為王」。

交通費高企港人卻步

 黃生稱,現在交通費太高,從樟木頭坐火車到深圳羅湖只需18分鐘,但票價要35元,而從羅湖到紅磡還需要38元港幣,來回一趟至少要花費近200元。「原來在樟木頭置業,都有車接送至羅湖口岸,但是現在都取消了,回來到物業單位還要擠公交,十分不方便。」他說,人民幣升值後,100元港幣才抵80多元人民幣,加上內地物價上漲厲害,港人北上消費少了許多。
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old_old_7
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註冊時間: 2005-06-14
文章: 45249
來自: 西經七十九點三度,北緯四十三點八度

發表發表於: 星期日 十一月 09, 2008 1:17 pm    文章主題: 引言回覆

"5、6萬的房子很多"

唔唔唔係話 驚愕
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More D0 more worng,多造多挫
less do les wong,小做少銼
not do no wrnog.唔造母錯
死老
本文純屬發表者隻右手既意見,與作者其它器官臘腸無關
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余仔
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註冊時間: 2004-08-27
文章: 4323

發表發表於: 星期一 十一月 10, 2008 10:19 pm    文章主題: 引言回覆

係呀!初時上樟仔,火車埋站前,見到豈右辺有座楼,雞姆咁大个招牌寫住十万蚊一層楼,首期一万就可以入伙,不過,送俾我都唔敢住。 露齒而笑
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old_old_7
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註冊時間: 2005-06-14
文章: 45249
來自: 西經七十九點三度,北緯四十三點八度

發表發表於: 星期一 十一月 10, 2008 10:49 pm    文章主題: 引言回覆

余仔 寫到:
係呀!初時上樟仔,火車埋站前,見到豈右辺有座楼,雞姆咁大个招牌寫住十万蚊一層楼,首期一万就可以入伙,不過,送俾我都唔敢住露齒而笑
WHY?
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余仔
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註冊時間: 2004-08-27
文章: 4323

發表發表於: 星期一 十一月 10, 2008 11:06 pm    文章主題: 引言回覆

old_old_7 寫到:
余仔 寫到:
係呀!初時上樟仔,火車埋站前,見到豈右辺有座楼,雞姆咁大个招牌寫住十万蚊一層楼,首期一万就可以入伙,不過,送俾我都唔敢住露齒而笑
WHY?


冇乜奌解嘅! 大陸D野,辺有咁大隻甲蛤乸呀!怕怕! 大笑
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Ringo
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文章: 10659
來自: HongKong

發表發表於: 星期二 十一月 11, 2008 11:49 pm    文章主題: 引言回覆

old_old_7 寫到:
余仔 寫到:
係呀!初時上樟仔,火車埋站前,見到豈右辺有座楼,雞姆咁大个招牌寫住十万蚊一層楼,首期一万就可以入伙,不過,送俾我都唔敢住露齒而笑
WHY?


買左都唔敢住, 夜晚望上去,成座樓得兩三伙單位有燈光,怕怕. 驚愕
_________________

相遇是緣分..有幸能在網路上結識成為好朋友
珍惜緣分是我的心願...... 朋友可以是一輩子的
願將真心獻給我的好朋友更願彼此的友誼....能細水長流
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余仔
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註冊時間: 2004-08-27
文章: 4323

發表發表於: 星期三 十一月 12, 2008 12:14 am    文章主題: 引言回覆

御景荀盤16万2,趁低入市啦! 大笑

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angelk118
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註冊時間: 2007-06-14
文章: 1
來自: 香港

發表發表於: 星期二 一月 05, 2010 11:20 am    文章主題: 引言回覆

16萬2仟,御景邊個區先,夏威夷豪園定棕櫚先,幾大地方同幾樓呀?咁荀真係要去睇睇喎!
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余仔
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註冊時間: 2004-08-27
文章: 4323

發表發表於: 星期三 十月 26, 2011 12:44 am    文章主題: 引言回覆

今时唔同往日,趁仍有得賺,走人啦!
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路人甲
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註冊時間: 2009-04-09
文章: 4810

發表發表於: 星期三 十月 26, 2011 10:25 am    文章主題: 引言回覆

余仔 寫到:
今时唔同往日,趁仍有得賺,走人啦!


真係咁悲?

十幾萬一層樓, 真係好吸引, 祇係日後的管理等等問題,先係真正的考慮因數.
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