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[2008/12/24] 銅 鑼 灣 舖 租 全 球 第 二 貴

 
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Carmen
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文章: 95555

發表發表於: 星期三 十二月 24, 2008 7:05 am    文章主題: [2008/12/24] 銅 鑼 灣 舖 租 全 球 第 二 貴 引言回覆




比 去 年 上 升 47%


金 融 海 嘯 暫 未 推 倒 本 港 高 昂 的 商 舖 租 金 , 財 經 雜 誌 《 福 布 斯 》 公 佈 全 球 10 大 租 金 最 昂 貴 的 購 物 區 排 名 , 香 港 銅 鑼 灣 繼 續 名 列 最 貴 租 第 二 位 , 每 平 方 呎 月 租 要 1,000 多 元 , 比 排 第 10 位 的 東 京 銀 座 租 金 貴 一 倍 。 但 地 產 代 理 指 出 , 現 時 百 業 不 景 氣 , 估 計 銅 鑼 灣 商 舖 租 金 明 年 會 跌 一 至 兩 成 。《 福 布 斯 》 公 佈 的 最 貴 租 金 購 物 區 排 名 中 , 國 際 名 牌 旗 艦 店 集 中 地 、 紐 約 第 五 大 道 排 第 一 位 ; 第 二 位 是 香 港 銅 鑼 灣 ; 第 三 位 是 紐 約 麥 遜 大 道 ; 港 人 旅 客 的 「 朝 聖 地 」 ─ ─ 東 京 銀 座 則 排 名 第 十 。 《 福 布 斯 》 指 出 , 香 港 地 少 令 租 金 昂 貴 , 其 中 已 成 為 東 南 亞 購 物 熱 點 的 銅 鑼 灣 , 每 平 方 呎 月 租 要 1,159 元 , 比 去 年 上 升 了 47% 。 銅 鑼 灣 與 巴 黎 香 榭 麗 舍 大 道 及 倫 敦 新 龐 德 街 一 樣 , 就 算 真 正 購 物 的 人 不 是 最 多 , 但 人 人 都 會 經 過 , 為 品 牌 提 供 國 際 曝 光 機 會 , 這 是 租 金 高 企 的 原 因 之 一 。中 原 地 產 商 舖 部 董 事 黃 偉 基 表 示 , 銅 鑼 灣 商 舖 租 金 近 幾 年 一 直 位 列 全 球 最 貴 的 前 五 位 , 時 代 廣 場 及 崇 光 百 貨 是 兩 大 地 標 , 遊 客 幾 乎 必 到 , 人 流 及 消 費 力 都 十 分 高 。 加 上 香 港 舖 位 特 色 是 面 積 比 外 國 細 小 , 相 對 拉 高 了 平 均 呎 價 租 金 。 他 表 示 , 銅 鑼 灣 區 內 以 羅 素 街 、 恩 平 道 及 白 沙 道 商 舖 租 金 最 高 , 每 平 方 呎 月 租 600 元 至 1,000 多 元 , 不 少 大 品 牌 都 已 進 駐 , 至 於 銅 鑼 灣 非 核 心 區 , 租 金 一 般 約 為 300 元 至 400 元 。 黃 偉 基 說 , 本 港 商 舖 租 金 去 年 升 幅 最 瘋 狂 , 銅 鑼 灣 有 舖 位 曾 加 租 一 倍 , 但 租 金 升 幅 到 今 年 初 已 放 緩 , 加 幅 只 有 一 至 兩 成 。 到 了 今 年 下 半 年 金 融 海 嘯 之 後 , 業 主 叫 價 明 顯 下 調 , 本 港 整 體 商 舖 租 金 跟 隨 大 市 下 跌 , 最 多 跌 了 三 成 ; 銅 鑼 灣 抗 跌 能 力 較 強 , 只 跌 了 兩 成 。 銅 鑼 灣 舖 位 需 求 也 未 有 明 顯 減 少 , 一 些 做 內 地 遊 客 生 意 的 鐘 錶 店 更 搶 位 開 店 , 租 金 回 落 也 吸 引 了 一 些 區 內 原 有 商 店 趁 機 換 一 個 較 好 舖 位 。 但 市 道 持 續 不 景 , 估 計 明 年 租 金 會 再 下 調 一 至 兩 成 。


200 呎 小 店   月 租 12 萬 元


沙 士 時 連 續 六 個 月 蝕 80 幾 萬 , 都 係 咁 捱 啦 ! 正 繳 付 世 界 級 租 金 、 在 銅 鑼 灣 景 隆 街 經 營 街 頭 小 食 的 劉 先 生 表 示 , 小 店 現 階 段 仍 撐 得 住 , 但 隨 經 濟 轉 差 , 生 意 額 已 較 前 大 幅 減 少 三 成 ; 加 上 業 主 不 願 減 租 , 租 金 每 月 「 企 硬 」 近 12 萬 元 , 劉 先 生 惟 有 由 早 上 10 時 「 直 踩 」 至 凌 晨 2 時 , 賺 得 一 蚊 得 一 蚊 。 劉 先 生 的 景 隆 街 「 蚊 型 」 小 食 店 知 名 度 高 , 原 因 也 是 租 金 昂 貴 , 這 間 面 積 僅 得 200 餘 方 呎 的 小 店 , 月 租 卻 高 達 近 12 萬 元 , 即 每 方 呎 600 元 。 不 過 , 即 使 市 道 不 景 , 租 金 仍 沒 有 下 滑 的 趨 勢 。 劉 先 生 坦 言 生 意 難 做 , 「 我 主 要 做 細 路 生 意 , 經 濟 唔 好 佢 自 然 少 零 用 錢 買 食 ! 」 生 意 額 大 減 三 成 , 除 了 加 把 勁 工 作 , 劉 先 生 表 示 別 無 他 法 , 「 想 增 加 一 兩 款 小 食 , 但 根 本 冇 位 擺 。 」 減 價 促 銷 又 如 何 ? 「 減 價 咪 仲 死 ! 」 每 串 5 元 的 魚 蛋 , 每 底 8 元 「 雞 蛋 仔 」 , 已 經 減 無 可 減 。


全 球 10 大 貴 租 購 物 區


排 名 1 : 紐 約 第 五 大 道
今 年 平 均 月 租 ( 每 平 方 呎 ) : 1,202 元   去 年 平 均 月 租 ( 每 平 方 呎 ) : 975 元

排 名 2 : 香 港 銅 鑼 灣
今 年 平 均 月 租 ( 每 平 方 呎 ) : 1,159 元   去 年 平 均 月 租 ( 每 平 方 呎 ) : 788 元

排 名 3 : 紐 約 麥 迪 遜 大 道
今 年 平 均 月 租 ( 每 平 方 呎 ) : 780 元   去 年 平 均 月 租 ( 每 平 方 呎 ) : 780 元

排 名 4 : 巴 黎 香 榭 麗 舍 大 道
今 年 平 均 月 租 ( 每 平 方 呎 ) : 737 元   去 年 平 均 月 租 ( 每 平 方 呎 ) : 599 元

排 名 5 : 米 蘭 拿 破 崙 山 道
今 年 平 均 月 租 ( 每 平 方 呎 ) : 639 元   去 年 平 均 月 租 ( 每 平 方 呎 ) : 無 資 料

排 名 6 : 羅 馬 康 多 堤 大 道
今 年 平 均 月 租 ( 每 平 方 呎 ) : 590 元   去 年 平 均 月 租 ( 每 平 方 呎 ) : 無 資 料

排 名 7 : 紐 約 東 第 57 街
今 年 平 均 月 租 ( 每 平 方 呎 ) : 585 元   去 年 平 均 月 租 ( 每 平 方 呎 ) : 585 元

排 名 8 : 都 柏 林 格 拉 夫 頓 大 街
今 年 平 均 月 租 ( 每 平 方 呎 ) : 535 元   去 年 平 均 月 租 ( 每 平 方 呎 ) : 434 元

排 名 9 : 倫 敦 新 龐 德 街
今 年 平 均 月 租 ( 每 平 方 呎 ) : 526 元   去 年 平 均 月 租 ( 每 平 方 呎 ) : 528 元

排 名 10 : 東 京 銀 座
今 年 平 均 月 租 ( 每 平 方 呎 ) : 516 元   去 年 平 均 月 租 ( 每 平 方 呎 ) : 444 元

註 : 租 金 以 港 幣 計 算

資 料 來 源 : 《 福 布 斯 》




在 景 隆 街 經 營 街 頭 小 食 的 小 店 , 正 繳 付 世 界 級 租 金


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