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想買樟木頭有電梯平樓

 
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hermanlai89
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註冊時間: 2008-04-01
文章: 2
來自: HONGKONG

發表發表於: 星期三 四月 02, 2008 12:30 pm    文章主題: 想買樟木頭有電梯平樓 引言回覆

想買樟木頭有電梯平樓,自用
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劉仔
管理員
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註冊時間: 2004-09-19
文章: 2494

發表發表於: 星期三 四月 02, 2008 1:12 pm    文章主題: Re: 想買樟木頭有電梯平樓 引言回覆

hermanlai89 寫到:
想買樟木頭有電梯平樓,自用



实地睇睇好啲,樟仔有好多地產舖,可作介紹。
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余仔
管理員
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註冊時間: 2004-08-27
文章: 4323

發表發表於: 星期四 四月 24, 2008 9:32 pm    文章主題: 引言回覆

老友,想係樟仔置業,先睇睇呢單野先,千祈千祈要小心,米買錯貨。偷握拐遍,樣樣有,係東莞房地產特色; 計我話揀龍華好過樟仔,有升值潛力,而且深圳政府好似似樣D。

轉貼:

“寮步房地产公司”非法挂靠 业主买房心惊惊
http://news.home77.com 2008-4-22 9:50:21 东莞日报  方靖文 李彬

昨日上午,市民譚小姐撥打本報熱線22111000求助,稱不久前與怡豐•翠雲軒房地產開發公司(以下簡稱“翠雲軒公司”)簽訂了一份購房認購書,並交納了兩萬元認購定金。但她很快發現,該公司與東莞市寮步鎮房地產公司(以下簡稱“寮步房地產公司”)的掛靠關係不合法,翠雲軒開發公司的開發資質證書級別也只被界定為“暫定”,而據網上公示,該證書已經過了有效期限。這讓她感到非常擔憂,向翠雲軒公司要求退回認購定金,卻遭到拒絕。


  【投訴】


  “貨不對板” 要求退錢遭拒


  譚小姐說,今年3月16日,她決定購買位於寮步鎮橫杭村金銀嶺的“怡豐•翠雲軒花園”樓盤的二棟二單元101號房,並于當日與開發商翠雲軒公司簽訂了認購書。簽約當日,譚小姐交納了兩萬元認購定金。但她很快發現,認購書的第6條約定:“出售方已通過範本將待簽正式《商品房買賣合同》的條款及內容展示給認購方,認購方已熟悉並同意待簽正式《商品房買賣合同》約定的條款及內容……”譚小姐當即表示要看《商品房買賣合同》。但對方卻告訴她,這是從房管局網上下載的樣板合同,是很正規的,不用看。因為是第一次買房,譚小姐在認購書上簽了字。


  數日後,譚小姐發現,翠雲軒公司是掛靠在寮步房地產公司門下的,而且翠雲軒公司開發資質的級別只是“暫定”,她又在網上公示看到,建設部門頒發給翠雲軒公司的那本《暫定資質證書》已經過了有效期限。


  於是譚小姐要求翠雲軒公司退回定金,但遭到拒絕。


  【調查】


  資質證書過期17天


  昨日,翠雲軒公司一位姓宴的負責人向記者出示了一本《暫定資質證書》,記者看到該證書頒發時間是2007年12月29日,被批准從事房地產開發經營業務的時間是2005年3月4日,證件有效期限是2008年12月29日。


  為求證該證件的真實性,記者電話諮詢市建設局審批科。該科粟科長表示,翠雲軒公司的《暫定資質證書》已經過了兩次延長期限的申請。根據規定,該證的最長有效期應該是2008年4月5日,但也許是工作人員的疏忽,把有效期限核定到了2008年12月29日。對此,她表示將儘快糾正。


  解除掛靠尚未批復


  據翠雲軒公司上述宴姓負責人稱,翠雲軒公司與寮步房地產公司是多年的合作關係。對此,寮步房地產公司一位姓鍾的負責人予以承認,並稱兩者曾有多年的掛靠關係,但自從市政府去年對房地產掛靠、合作開發關係進行清理後,寮步房地產公司已向當地國土部門提交了解除掛靠關係的申請,目前正等待批復。


  該負責人還稱,如果業主與翠雲軒公司存在銷售糾紛,業主應該去找翠雲軒公司,而不要找他們。


  【說法】


  認購書無效 應退回定金


  東莞市政協委員、廣東可園律師事務所主任錢志秋律師說,房地產掛靠開發商的行為不合法,它可能導致房子辦不了房產證、一房多售、假按揭、挪用預售款以及相關稅費應繳而未繳等諸多問題。建設部早在2000年就明確規定,任何人不得出租、出借、轉讓、出賣房地產資質證書,否則將由原資質審批部門公告資質證書作廢,收回證書,並處於1萬元以上3萬元以下的罰款。去年6月份,市建設局等12個部門也正式啟動聯手整治東莞房地產市場的專項行動,特別提出各鎮(街)專項整治辦公室要對鎮街房地產掛靠模式進行清理,從而更加強調了掛靠、合作開發房地產的行為是非法的。


  如果翠雲軒公司持有的開發資質證書過了有效期,它將不具備房地產專案開發資格的。同時,在掛靠關係被認定為非法的情況下,如果該公司仍以自己的名義與購房者簽訂所謂的購房認購書,認購約定應屬於無效,翠雲軒公司應該退回認購定金。如果涉嫌欺詐行為,消費者有權按照《消費者權益保護法》的規定獲得賠償。
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fate729
銅章會員
銅章會員


註冊時間: 2008-06-20
文章: 3

發表發表於: 星期一 六月 23, 2008 12:43 pm    文章主題: 樟木頭翠景花園 引言回覆



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