八八論壇 Forum88

[hermanlai89]

想買樟木頭有電梯平樓,自用

[劉仔]

[余仔]

老友,想係樟仔置業,先睇睇呢單野先,千祈千祈要小心,米買錯貨。偷握拐遍,樣樣有,係東莞房地產特色; 計我話揀龍華好過樟仔,有升值潛力,而且深圳政府好似似樣D。

轉貼:

“寮步房地产公司”非法挂靠 业主买房心惊惊
http://news.home77.com 2008-4-22 9:50:21 东莞日报 　方靖文 李彬

昨日上午，市民譚小姐撥打本報熱線22111000求助，稱不久前與怡豐•翠雲軒房地產開發公司（以下簡稱“翠雲軒公司”）簽訂了一份購房認購書，並交納了兩萬元認購定金。但她很快發現，該公司與東莞市寮步鎮房地產公司（以下簡稱“寮步房地產公司”）的掛靠關係不合法，翠雲軒開發公司的開發資質證書級別也只被界定為“暫定”，而據網上公示，該證書已經過了有效期限。這讓她感到非常擔憂，向翠雲軒公司要求退回認購定金，卻遭到拒絕。


　　【投訴】


　　“貨不對板” 要求退錢遭拒


　　譚小姐說，今年3月16日，她決定購買位於寮步鎮橫杭村金銀嶺的“怡豐•翠雲軒花園”樓盤的二棟二單元101號房，並于當日與開發商翠雲軒公司簽訂了認購書。簽約當日，譚小姐交納了兩萬元認購定金。但她很快發現，認購書的第6條約定：“出售方已通過範本將待簽正式《商品房買賣合同》的條款及內容展示給認購方，認購方已熟悉並同意待簽正式《商品房買賣合同》約定的條款及內容……”譚小姐當即表示要看《商品房買賣合同》。但對方卻告訴她，這是從房管局網上下載的樣板合同，是很正規的，不用看。因為是第一次買房，譚小姐在認購書上簽了字。


　　數日後，譚小姐發現，翠雲軒公司是掛靠在寮步房地產公司門下的，而且翠雲軒公司開發資質的級別只是“暫定”，她又在網上公示看到，建設部門頒發給翠雲軒公司的那本《暫定資質證書》已經過了有效期限。


　　於是譚小姐要求翠雲軒公司退回定金，但遭到拒絕。


　　【調查】


　　資質證書過期17天


　　昨日，翠雲軒公司一位姓宴的負責人向記者出示了一本《暫定資質證書》，記者看到該證書頒發時間是2007年12月29日，被批准從事房地產開發經營業務的時間是2005年3月4日，證件有效期限是2008年12月29日。


　　為求證該證件的真實性，記者電話諮詢市建設局審批科。該科粟科長表示，翠雲軒公司的《暫定資質證書》已經過了兩次延長期限的申請。根據規定，該證的最長有效期應該是2008年4月5日，但也許是工作人員的疏忽，把有效期限核定到了2008年12月29日。對此，她表示將儘快糾正。


　　解除掛靠尚未批復


　　據翠雲軒公司上述宴姓負責人稱，翠雲軒公司與寮步房地產公司是多年的合作關係。對此，寮步房地產公司一位姓鍾的負責人予以承認，並稱兩者曾有多年的掛靠關係，但自從市政府去年對房地產掛靠、合作開發關係進行清理後，寮步房地產公司已向當地國土部門提交了解除掛靠關係的申請，目前正等待批復。


　　該負責人還稱，如果業主與翠雲軒公司存在銷售糾紛，業主應該去找翠雲軒公司，而不要找他們。


　　【說法】


　　認購書無效 應退回定金


　　東莞市政協委員、廣東可園律師事務所主任錢志秋律師說，房地產掛靠開發商的行為不合法，它可能導致房子辦不了房產證、一房多售、假按揭、挪用預售款以及相關稅費應繳而未繳等諸多問題。建設部早在2000年就明確規定，任何人不得出租、出借、轉讓、出賣房地產資質證書，否則將由原資質審批部門公告資質證書作廢，收回證書，並處於1萬元以上3萬元以下的罰款。去年6月份，市建設局等12個部門也正式啟動聯手整治東莞房地產市場的專項行動，特別提出各鎮（街）專項整治辦公室要對鎮街房地產掛靠模式進行清理，從而更加強調了掛靠、合作開發房地產的行為是非法的。


　　如果翠雲軒公司持有的開發資質證書過了有效期，它將不具備房地產專案開發資格的。同時，在掛靠關係被認定為非法的情況下，如果該公司仍以自己的名義與購房者簽訂所謂的購房認購書，認購約定應屬於無效，翠雲軒公司應該退回認購定金。如果涉嫌欺詐行為，消費者有權按照《消費者權益保護法》的規定獲得賠償。

[fate729]

樟木頭翠景花園 我在樟木頭有一層物業 ''翠景花園 '' 賣十一萬人民幣 有興趣可約我睇樓 fate729@gmail.com 兩房兩廳, 有傢私, 冷氣, 露台, 廚房, ?所 toilet 有會所, 可看到泳池, 有村巴.... 之前十八萬買落, 樓齡十五年


http://hk.f1.page.auctions.yahoo.com/hk/auction/1116050385


My email: fate729@gmail.com