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按 揭 證 券 公 司 密 謀 開 拓 生 意 範 圍

 
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Carmen
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註冊時間: 2005-07-30
文章: 95555

發表發表於: 星期四 七月 27, 2006 7:39 am    文章主題: 按 揭 證 券 公 司 密 謀 開 拓 生 意 範 圍 引言回覆

近 年 飽 受 按 揭 資 產 不 斷 萎 縮 , 以 及 被 指 「 與 民 爭 利 」 的 按 揭 證 券 公 司 , 業 務 增 長 乏 善 足 陳 。 消 息 指 出 , 該 公 司 為 拓 闊 生 存 空 間 , 考 慮 聘 請 一 家 國 際 顧 問 機 構 , 就 其 未 來 發 展 路 向 進 行 研 究 。 研 究 的 議 題 包 括 進 一 步 擴 大 其 現 有 業 務 範 圍 、 容 許 購 買 海 外 資 產 , 以 及 銀 行 按 揭 以 外 的 其 他 貸 款 資 產 ( 如 信 用 卡 及 私 人 貸 款 應 收 賬 ) 的 可 行 性 。 有 關 建 議 將 於 本 周 稍 後 舉 行 的 按 揭 公 司 董 事 局 會 議 上 , 進 行 討 論 及 議 決 。 按 揭 公 司 為 爭 取 生 存 空 間 , 擬 研 究 擴 大 業 務 範 圍 , 市 場 人 士 認 為 , 在 符 合 商 業 運 作 原 則 下 , 其 做 法 屬 合 理 的 「 自 救 」 之 道 , 但 本 地 資 金 市 場 「 水 浸 」 , 銀 行 出 售 按 揭 或 其 他 貸 款 的 意 欲 低 , 惟 海 外 市 場 , 特 別 是 內 地 貸 款 增 長 「 爆 燈 」 及 資 本 欠 充 足 的 銀 行 , 對 出 售 資 產 進 行 證 券 化 , 需 求 或 較 殷 切 , 不 排 除 可 為 按 揭 公 司 帶 來 新 的 業 務 曙 光 。 不 過 , 該 公 司 購 買 的 資 產 類 別 , 若 考 慮 拓 闊 , 必 須 化 解 外 界 對 其 「 搶 銀 行 生 意 」 的 憂 慮 。 身 兼 按 揭 公 司 董 事 的 科 大 商 學 院 院 長 陳 家 強 , 對 有 關 消 息 不 予 置 評 。 按 揭 公 司 官 方 網 址 所 列 , 其 核 心 業 務 範 圍 , 包 括 購 買 按 揭 貸 款 計 劃 、 提 供 按 揭 保 險 、 債 務 工 具 發 行 及 按 揭 證 券 化 。 由 於 公 司 成 立 宗 旨 , 是 降 低 銀 行 在 按 揭 貸 款 引 起 的 集 中 風 險 及 資 金 短 缺 風 險 , 並 促 進 更 多 人 士 在 港 置 業 , 故 該 公 司 業 務 地 域 , 僅 限 於 香 港 。 消 息 說 , 已 有 數 間 國 際 顧 問 機 構 , 初 步 向 按 揭 公 司 表 達 意 向 , 有 興 趣 競 投 上 述 顧 問 研 究 合 約 , 按 揭 公 司 將 在 董 事 局 會 議 上 , 作 出 議 決 及 確 立 研 究 範 圍 , 內 容 環 繞 如 何 擴 闊 該 公 司 現 行 業 務 , 除 購 買 按 揭 資 產 及 保 險 計 劃 外 , 能 否 擴 展 至 銀 行 以 外 其 他 金 融 機 構 的 非 按 揭 資 產 , 資 產 來 源 也 不 僅 囿 於 本 港 。 按 揭 公 司 修 改 章 程 擴 大 業 務 範 圍 , 「 移 船 就 磡 」 已 有 前 科 , 為 配 合 向 政 府 購 買 50 億 元 大 學 生 貸 款 的 意 圖 , 去 年 2 月 , 該 公 司 已 通 過 一 項 修 訂 章 程 的 特 別 決 議 , 授 權 該 公 司 收 購 房 屋 相 關 租 金 收 入 及 應 收 賬 款 , 並 包 括 政 府 與 公 營 機 構 在 按 揭 貸 款 以 外 的 資 產 。 可 惜 出 售 學 生 貸 款 一 事,在 立 法 會 呈 膠 狀 態 , 令 該 公 司 今 年 購 買 貸 款 預 算 , 頓 失 倚 靠。按 揭 公 司 盈 利 多 年 來 均 表 現 優 秀,但 自 去 年 中 期 業 績 起,則 受 利 息 成 本 上 升 及 業 務 增 長 所 限 , 盈 利 倒 退 。

生 於 安 樂   近 年 陷 低 潮

回 歸 前 本 港 房 地 產 市 場 一 片 昇 平 , 銀 行 按 揭 貸 款 有 「 滿 瀉 」 之 患 , 為 免 引 起 資 產 過 度 集 中 及 流 動 資 金 短 絀 風 險 , 兼 夾 考 慮 本 港 長 線 基 建 發 展 ,按 揭 證 券 公 司 遂 於 97 年 3 月 本 港 經 濟 高 期 成 立 。多 年 來 該 公 司 無 論 在 盈 利 及 產 品 推 出 上 都 曾 經「風 光」,但 隨 市 場 長 期 「 水 浸 」 , 銀 行 「 惜 按 揭 生 意 如 金 」 , 該 公 司 試 圖 在 學 生 貸 款 「 突 破 」 , 無 奈 又 遭 立 法 會 「 攔 路 」 , 令 該 公 司 近 年 陷 於 業 務 停 滯 不 前 的 困 局 。 由 政 府 透 過 外 基 金 全 資 擁 有 的 按 揭 公 司 , 過 去 9 年 曾 寫 下 不 少 里 程 碑 , 對 置 業 人 士 來 說 , 最 大 功 德 無 過 於 99 年 推 出 , 按 揭 成 數 高 達 85% ( 現 達 95% ) 的 按 揭 保 險 計 劃 , 減 低 按 揭 首 期 的 負 擔 。 對 推 動 本 地 債 市 發 展 , 該 公 司 也 擔 當 「 龍 頭 」 角 色 , 99 年 底 其 港 元 債 券 發 行 計 劃 上 市 , 01 年 底 首 度 發 行 零 售 債 券 , 02 年 初 透 過 按 揭 證 券 化 計 劃 , 首 推 港 元 按 證 。 不 過 , 該 公 司 亦 受 「 與 民 爭 利 」 指 控 的 困 擾 , 最 大 打 擊 來 自 金 管 局 前 副 總 裁 黎 定 得 , 他 去 年 7 月 底 在 報 章 撰 文 , 指 該 公 司 蠶 食 銀 行 及 其 他 金 融 機 機 的 市 場 , 因 此 是 時 候 廢 除 , 並 與 按 揭 公 司 展 開 筆 戰 ; 其 後 該 公 司 提 交 研 究 報 告 「 還 擊 」 。




按 揭 公 司 97 年 成 立 時 , 當 時 的 財 政 司 司 長 曾 蔭 權 ( 右 二 ) 及 任 志 剛 ( 左 二 ) 都 有 畀 面 出 席 開 張 儀 式



據 悉 , 按 揭 證 券 公 司 為 拓 闊 生 存 空 間 , 考 慮 聘 請 一 家 國 際 顧 問 機 構 , 研 究 發 展 路 向 。 圖 為 該 公 司 總 裁 劉 怡 翔



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