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疑 地 產 代 理 誤 導 新 人 置 愛 巢 誤 購 凶 宅

 
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Carmen
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註冊時間: 2005-07-30
文章: 95555

發表發表於: 星期六 七月 08, 2006 7:25 am    文章主題: 疑 地 產 代 理 誤 導 新 人 置 愛 巢 誤 購 凶 宅 引言回覆

新 人 置 愛 巢 誤 購 凶 宅 致 進 退 兩 難

本 港 目 前 沒 有 一 個 官 方 的 中 央 資 料 庫 可 查 冊 凶 宅 單 位 , 如 買 家 懷 疑 單 位 內 曾 發 生 「 命 案 」 、 「 死 人 塌 樓 」 等 不 吉 利 事 件 , 都 要 旁 敲 側 擊 來 查 證 。 最 近 有 一 對 準 婚 人 購 入 一 個 二 手 單 位 作 結 婚 之 用 , 可 是 付 定 金 後 , 才 由 街 坊 口 中 得 悉 單 位 曾 有 人 跳 樓 自 殺 , 又 因 沒 其 他 佐 證 , 目 前 可 能 要 面 臨 「 撻 定 」 賠 償 定 金 。 準 備 於 明 年 二 月 飲 「 新 抱 茶 」 的 鄭 太 , 替 兒 子 找 尋 新 居 , 可 是 卻 懷 疑 誤 購 「 凶 宅 」 。 由 於 已 付 三 萬 元 定 金 , 以 致 現 時 進 退 兩 難 。 「 我 買 間 樓 畀 我 個 仔 結 婚 , 酒 席 、 婚 紗 攝 影 都 訂 好 晒 , 依 家 先 知 道 個 單 位 有 人 死 過 , 我 個 仔 嚇 到 唔 敢 再 上 去 , 你 話 係 咪 大 吉 利 是 ! 」 一 個 多 月 前 , 鄭 太 與 兒 子 透 過 世 紀 21 大 水 坑 馬 鐵 站 分 行 買 樓 , 獲 經 紀 推 介 一 個 位 於 馬 鞍 山 富 安 花 園 一 單 位 , 經 睇 樓 及 三 度 向 該 經 紀 查 詢 該 單 位 有 否 死 人 或 不 吉 利 事 件 發 生 , 獲 覆 沒 有 , 於 是 她 與 家 人 同 意 於 上 月 二 日 簽 訂 臨 時 買 賣 合 約 及 落 定 金 三 萬 元 , 而 過 程 中 並 沒 有 接 觸 過 業 主 。 當 她 們 簽 約 後 數 日 到 新 居 準 備 裝 修 事 宜 , 與 同 層 多 位 街 坊 傾 談 下 , 獲 悉 她 剛 購 入 的 單 位 , 於 五 、 六 年 前 有 一 名 女 租 客 在 單 位 內 跳 樓 自 殺 。 她 不 滿 有 關 經 紀 涉 嫌 隱 瞞 資 料 , 誤 導 她 們 購 下 「 凶 宅 」 。 她 曾 覆 查 舊 報 紙 , 卻 沒 有 這 宗 報 道 , 另 向 該 屋 苑 管 理 處 查 詢 , 獲 覆 只 有 一 年 內 的 紀 錄 。 鄭 太 稱 , 雖 然 銀 行 方 面 能 做 足 按 揭 , 可 是 她 心 存 陰 影 , 即 使 選 擇 入 住 也 恐 對 一 對 新 人 不 吉 利 。 世 紀 21 總 公 司 企 業 傳 訊 部 助 理 經 理 邱 小 姐 回 覆 本 報 表 示 , 收 到 投 訴 後 已 聯 絡 該 大 水 坑 分 店 加 盟 商 了 解 事 件 , 獲 覆 鄭 太 所 買 的 物 業 , 其 經 紀 已 於 交 易 前 做 過 多 重 搜 尋 工 作 , 以 確 定 單 位 不 是 凶 宅 , 包 括 登 入 「 凶 宅 檔 案 」 的 網 站 搜 尋 、 向 管 理 處 查 詢 紀 錄 、 新 聞 剪 報 的 網 站 , 以 及 向 上 手 業 主 查 問 , 均 顯 示 沒 有 上 址 屬 凶 宅 的 紀 錄 。 另 外 , 銀 行 方 面 就 鄭 太 所 購 單 位 亦 能 提 供 全 面 的 按 揭 , 故 此 事 件 中 地 產 代 理 並 沒 存 在 隱 瞞 情 況 。 邱 小 姐 補 充 該 單 位 曾 轉 過 三 、 四 手 業 主 。 記 者 曾 陪 同 鄭 太 到 所 購 單 位 的 同 層 街 坊 查 問 , 其 中 兩 戶 女 街 坊 亦 稱 上 址 單 位 曾 住 有 一 對 恩 愛 夫 婦 , 其 年 約 三 十 餘 歲 、 坐 輪 椅 的 女 戶 主 , 於 五 、 六 年 前 在 單 位 內 跳 樓 身 亡 , 之 後 曾 有 數 戶 入 住 。 另 外 , 記 者 與 鄭 太 再 向 該 屋 苑 附 近 一 間 地 產 公 司 查 詢 , 經 紀 表 示 知 道 該 單 位 曾 有 人 跳 樓 。
[ 檔 案 編 號 : 0626003 ]


法 律 意 見 : 不 涉 隱 瞞 難 索 償

法 律 界 人 士 梁 永 鏗 表 示 , 買 家 若 訴 諸 法 庭 要 求 賠 償 , 法 庭 一 般 會 衡 量 有 關 樓 宇 價 值 , 即 有 問 題 單 位 所 導 致 的 損 失 。 若 果 銀 行 不 能 就 「 凶 宅 」 提 供 按 揭 , 而 買 家 又 已 付 定 金 , 買 家 可 指 控 地 產 公 司 沒 有 如 實 告 知 單 位 有 發 生 自 殺 案 的 真 相 。 若 事 件 中 經 紀 已 搜 尋 過 坊 間 凶 宅 網 頁 、 問 過 賣 家 等 , 而 銀 行 又 做 足 按 揭 , 似 乎 已 盡 了 經 紀 責 任 。 另 外 , 賣 家 亦 可 能 未 必 知 上 幾 手 業 主 擁 有 單 位 時 曾 發 生 自 殺 事 件 , 若 不 涉 及 隱 瞞 , 買 家 可 獲 得 賠 償 的 機 會 較 微 。

可 向 監 管 局 投 訴

地 產 代 理 監 管 局 目 前 並 沒 有 計 劃 將 全 港 凶 宅 列 入 中 央 資 料 庫 內 , 供 巿 民 查 冊 。 若 買 家 對 代 理 的 操 守 或 執 業 手 法 有 任 何 不 滿 , 可 向 監 管 局 作 出 投 訴 , 熱 線 2117 8600 , 或 以 書 面 郵 寄 往 灣 仔 皇 后 大 道 東 183 號 合 和 中 心 48 樓 , 地 產 代 理 監 管 局 投 訴 組 收 。

慎 防 購 入 凶 宅

1. 查 詢 銀 行 是 否 做 到 按 揭 ;
2. 簽 臨 時 合 約 前 , 查 詢 物 業 管 理 公 司 、 街 坊 等 , 以 決 定 是 否 購 入 ;
3. 要 求 經 紀 及 賣 家 在 合 約 上 聲 明 該 單 位 不 是 凶 宅 ;
4. 搜 尋 凶 宅 網 頁 , 不 過 因 網 頁 未 能 盡 錄 所 有 凶 宅 , 只 供 參 考 。




置 業 前 宜 登 入 坊 間 凶 宅 檔 案 網 站 查 閱
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