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居高不下的房价

 
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leeli
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註冊時間: 2005-07-31
文章: 21
來自: hk

發表發表於: 星期日 五月 21, 2006 12:51 pm    文章主題: 居高不下的房价 引言回覆

近年来,居高不下的房价 開心 開心 極度激動的 已是各个城市都人人喊打的过街老鼠,难道还有哪个城市买房合算吗?常言道,幸福总是相对的,房价也是如此。没准,不停抱怨的你还身在福中不知福呢。


经过调查,上海商品房以每平方米6627元高居全国之首,深圳、广州、杭州、宁波、北京也以超出5000元的价位紧跟其后。表面看起来,这些城市似乎都是买房最不合算的城市,而合肥、石家庄、兰州分别以2220元、2270元、2438元的单价位居倒数第一、二、三名,似乎是买房最合算(便宜)的城市。然而,如果从居民收入、3口之家购买一套简约两居室需要年限来看,也许结果并不是我们所想象的那样。


深圳——中国安居第一城


买房只要8.81年。在深圳买房最划算?不是开玩笑吧?


的确不是。尽管深圳的平均房价仅次于上海而高居全国第二,但它27406元的家庭人均可支配收入足以抵消这一不利影响。按照2004年的数据计算,一个深圳普通的三口之家,利用正常的节余购买一套70平方米的商品房,需要8.81年的时间,在25个城市中是需要时间最短的,比青岛的16.44年和上海的15.93年几乎短了一倍。


苏州——江南安居天堂


人均可支配收入水平在25个大城市中排名第8,而商品房平均售价却排在第11名。尽管距离上海比杭州更近,且同有天堂的美誉,但苏州的房价受上海的影响远比杭州低得多。


这一切,使得苏州在我们评比的25大城市中排名第二就不足为奇了。


值得一提的是,上海、杭州、南京在排名中分别位列倒数第2、3、4名,可见长三角城市群的房价泡沫为全国之冠,在江南安居乐业已经越来越难。


尚幸还有苏州。按照2004年的数据计算,一个苏州普通的三口之家,利用正常的节余购买一套70平方米的商品房,需要9.02年的时间,比上海、杭州、南京等城市足足少了6年以上的时间。


长沙——中南福地


长沙人均可支配收入水平排名第14位,成为中西部城市中居民收入率先突破万元大关的城市,但平均房价却排在第22位——买房要9.28年。


在与武汉、郑州、南昌、西安和重庆等五个邻近及同等城市的对比中,长沙人均可支配收入具有明显的比较优势,但房价却又比这些城市低。可见,长沙是中南,甚至中西部地区买房的福地。


难怪有人预测,长沙的房价2005年还有20%的上涨空间。不知道它会不会成为温州炒房团等炒家看中的下一个目标。


青岛——名牌之城,居最不易


谈到房价的高企,人们往往会想到上海、深圳、杭州等地,2004年平均房价为4439元的青岛,平均房价排名位列25城之第八,似乎并不显山露水。但这是绝对值。青岛的人均可支配收入远低于上海、深圳、北京等地,而房价却低不了多少。


青岛可能是中国驰名商标最多的城市,提起海尔、海信、青啤等岛城名牌,数不胜数的韩国企业,以及海滩、栈桥、2008年奥运会在这里举行的帆船比赛,青岛人的自豪溢于言表,但在人后,他们也不得不咽下买房最不合算的苦酒。按照2004年的数据计算,一个青岛三口之家,利用正常的节余购买一套70平方米的商品房,平均需要16.44年时间,比上海还要长0.51年。但厚道、淳朴的青岛人对高房价发出的抱怨,却比上海人不知低了多少分贝。


名牌之城,居最不易。


贵阳——莫名的房价冲动


贵阳的人均可支配收入在西南的重庆、成都、昆明等几个城市中最低,而平均商品房房价却仅次于昆明高居第二。加之贵阳的地缘劣势和人居环境因素,西南房价泡沫之最的帽子也当之无愧戴到了它的头上。


按照2004年的数据计算,一个贵阳普通的三口之家,利用正常的节余购买一套70平方米的商品房,需要14.26年的时间,比重庆、成都等城市足足长了2年时间有余。


与重庆两江环抱的山水之城、西部唯一直辖市、成都的休闲之都、昆明的春城、“东方日内瓦”等概念相比,贵阳显然缺少有力的概念,这更让人对贵阳的“房价冲动”感到莫名其妙。


郑州——中庸之道最重要


如果以我国居民的收入消费率为43%,三口之家的年节余按其年收入的57%计算的话,郑州这个地处中原蓬勃发展的城市以2650元每平方米的房价位居25个城市排名的第12,属于中等水平。一个三口之家在郑州,利用节余购买一套70平方米的商品房大概需要12.03年。比深圳的8.81年长了3年多,但是我们也应该注意到,如果从一个城市的节奏来看,深圳速度不知道要比郑州速度快多少倍,“天上一日,地下千年”,在那里承受的心理压力、工作压力也要比郑州大许多。如此这般看来,郑州也是一个很适合生存的城市。
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