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任 志 剛 ︰ 美 息 未 見 頂   只 接 近 高 原

 
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Carmen
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註冊時間: 2005-07-30
文章: 95555

發表發表於: 星期五 五月 05, 2006 5:59 am    文章主題: 任 志 剛 ︰ 美 息 未 見 頂   只 接 近 高 原 引言回覆



【 蘋 果 日 報 訊 】 五 一 黃 金 周 前 夕 刮 起 的 社 保 基 金 及 QDII 啟 動 熱 風 , 炒 起 股 市 也 令 近 日 樓 宇 交 投 稍 現 好 景 , 金 融 管 理 局 最 新 公 布 的 首 季 負 資 產 住 宅 按 揭 宗 數 , 在 連 續 上 升 兩 季 後 回 落 。 但 一 向 喜 歡 在 「 牛 氣 沖 天 」 的 市 場 環 境 下 , 發 放 「 利 淡 」 警 號 的 總 裁 任 志 剛 , 昨 日 又 借 立 法 會 議 事 廳 , 提 醒 市 場 留 意 , 「 現 在 社 會 承 受 樓 市 大 幅 下 調 的 能 力 , 較 97 年 為 弱 」 , 任 總 認 為 樓 市 若 有 難 , 港 人 將 不 能 抵 擋 。負 資 產 住 宅 宗 數 減 少 , 與 近 期 物 業 價 格 上 調 有 關 , 令 原 來 樓 價 「 潛 水 」 的 物 業 得 以 脫 離 負 資 產 行 列 。 任 志 剛 昨 日 出 席 財 經 事 務 委 員 會 會 議 時 指 出 , 現 時 物 業 市 場 情 況 , 與 97 年 高 期 相 比 , 尚 有 一 段 距 離 , 但 息 率 尚 未 見 頂 , 供 樓 人 士 仍 要 小 心 樓 按 負 擔 增 加 的 風 險 。 他 強 調 , 自 己 的 言 論 「 唔 係 想 嚇 大 家 」 , 只 是 提 醒 市 民 好 好 管 理 風 險 。 相 比 97 年 前 , 他 指 出 當 時 儲 蓄 率 高 企 , 經 濟 強 勁 , 資 產 價 格 一 片 好 景 , 基 於 97 過 渡 的 政 治 安 排 , 不 少 投 資 策 略 都 會 趨 向 保 守 一 些 , 可 以 說 「 身 家 底 子 厚 」 。 不 過 , 經 過 金 融 風 暴 、 通 縮 等 經 濟 現 象 , 他 提 醒 公 眾 , 現 時 社 會 抵 禦 衝 擊 的 能 力 可 能 已 減 弱 , 以 按 揭 貸 款 相 對 樓 價 市 值 計 算 , 回 歸 前 平 均 借 貸 比 率 會 在 7 成 以 下 , 但 現 在 有 了 按 揭 公 司 提 供 按 揭 擔 保 計 劃 , 雖 然 銀 行 仍 然 承 擔 七 成 風 險 , 但 借 貸 比 率 已 升 至 八 、 九 成 。

金 管 局 數 據 顯 示 , 截 至 3 月 底 的 今 年 首 季 , 負 資 產 住 宅 宗 數 減 少 1,790 宗 , 從 去 年 第 4 季 的 10,983 宗 , 減 至 今 季 的 9,193 宗 , 扭 轉 對 上 兩 季 錄 得 的 升 勢 , 與 03 年 6 月 底 約 10.6 萬 宗 高 水 平 比 較 , 跌 幅 已 超 過 91% 。 涉 及 負 資 產 金 額 計 算 , 首 季 降 至 160 億 元 , 對 上 季 度 為 190 億 元 , 負 資 產 住 宅 按 揭 佔 整 體 按 揭 成 數 ( 即 貸 款 額 與 物 業 市 值 比 較 ) , 仍 為 113% , 拖 欠 3 個 月 以 上 貸 款 所 佔 比 率 , 則 微 升 至 1.04% 。 星 展 銀 行 ( 香 港 ) 零 售 銀 行 業 務 總 監 張 耀 堂 表 示 , 傳 統 智 慧 無 疑 是 首 期 支 付 的 金 額 愈 少 , 壞 賬 機 會 率 愈 高 , 不 過 若 置 業 者 以 自 住 居 多 , 加 上 經 濟 向 好 , 整 體 人 力 市 場 收 入 穩 定 , 按 揭 貸 款 不 會 輕 易 出 現 轉 壞 象 , 故 市 場 毋 須 過 於 擔 心 。 他 指 出 , 自 市 場 推 出 9 成 或 9 成 半 按 揭 保 險 計 劃 後 , 確 實 協 助 到 不 少 無 法 支 付 首 期 的 人 士 置 業 。 美 聯 物 業 首 席 分 析 師 劉 嘉 輝 表 示 , 雖 然 近 年 本 港 物 業 買 家 透 過 按 揭 保 險 而 承 造 八 成 或 以 上 按 揭 , 但 相 對 上 , 目 前 樓 價 仍 處 於 可 負 擔 水 平 , 現 時 用 家 主 導 市 場 , 因 此 相 信 市 民 面 對 的 風 險 較 97 年 相 對 為 輕 。 由 於 97 年 銀 行 無 法 取 得 借 貸 人 資 料 , 加 上 炒 賣 風 氣 熱 熾 , 投 資 者 購 買 多 個 物 業 的 情 況 比 比 皆 是 , 遠 遠 超 出 其 還 款 能 力 , 但 現 時 可 透 過 正 面 信 貸 資 料 庫 , 取 得 貸 款 人 無 抵 押 貸 款 的 資 料 , 有 助 銀 行 了 解 借 貸 人 士 的 財 政 背 景 , 減 低 市 民 過 度 借 貸 的 情 況 。 利 嘉 閣 董 事 廖 偉 強 亦 不 認 同 任 志 剛 言 論 , 他 認 為 , 市 民 現 時 承 受 樓 價 下 跌 的 風 險 較 97 年 高 , 雖 然 市 民 選 擇 九 成 或 九 成 半 按 揭 較 97 年 普 遍 。 不 過 , 最 關 鍵 的 是 供 款 能 力 比 97 年 高 , 普 遍 供 樓 人 士 每 月 供 款 佔 月 入 比 率 較 97 年 低 , 大 部 份 維 持 低 於 五 成 的 健 康 水 平 。 道 亨 證 券 研 究 部 主 管 袁 志 認 為 , 任 志 剛 言 論 主 要 是 站 在 銀 行 界 角 度 提 醒 投 資 者 將 要 承 受 的 風 險 , 及 負 資 產 可 能 影 響 銀 行 體 系 的 穩 定 性 。 他 又 稱 , 樓 市 前 景 主 要 受 制 息 口 走 勢 , 相 信 樓 市 不 會 受 任 志 剛 言 論 所 影 響 。


美 息 未 見 頂   只 接 近 高 原

金 管 局 一 年 前 推 出 「 任 三 招 」 , 令 港 息 從 接 近 零 水 平 回 升 至 貼 近 美 息 走 勢 。 近 期 資 金 持 續 流 入 本 地 市 場 , 金 管 局 總 裁 任 志 剛 表 示 , 「 港 息 與 美 息 短 期 偏 差 」 ( 即 港 美 息 水 平 不 一 致 ) , 甚 至 「 背 道 而 馳 」 亦 有 可 能 , 美 息 基 於 突 發 事 件 與 市 場 預 期 「 有 出 入 」 , 亦 存 在 可 能 。 對 於 美 息 前 景 , 他 仍 然 堅 持 美 元 利 率 或 在 今 年 較 後 時 間 接 近 「 高 原 」 ( 即 橫 行 一 段 時 間 ) , 但 不 一 定 「 見 頂 」 的 觀 點 。 港 元 率 昨 日 走 勢 偏 強 , 被 問 及 市 場 預 測 人 民 幣 升 值 , 及 熱 錢 湧 入 認 購 新 股 , 若 1 美 元 升 至 7.75 港 元 的 水 平 , 並 觸 發 金 管 局 入 市 承 接 美 元 沽 盤 遏 止 港 元 升 勢 時 , 將 令 銀 行 同 業 拆 息 下 跌 , 任 志 剛 昨 日 表 示 , 不 希 望 投 資 者 視 港 元 為 炒 賣 人 民 幣 的 工 具 , 但 相 信 貨 幣 發 行 局 的 套 戥 機 制 , 將 令 市 場 自 行 調 節 。 中 國 工 商 銀 行 ( 亞 洲 ) 財 資 部 主 管 陳 鳳 翔 說 , 新 任 聯 儲 局 主 席 伯 南 克 近 期 就 息 口 的 言 論 , 存 在 不 肯 定 因 素 , 故 未 來 一 段 時 間 , 息 口 可 能 搖 擺 不 定 。



任 總 為 何 潑 冷 水 ?

任 志 剛 深 謀 遠 慮 , 素 來 不 會 無 的 放 矢 , 但 在 樓 市 沉 寂 了 大 半 年 、 負 資 產 人 數 大 減 、 特 區 又 有 QDII 沖 喜 之 際 , 這 位 影 響 力 巨 大 的 香 港 中 央 銀 行 的 主 宰 竟 然 公 然 潑 樓 市 冷 水 , 究 竟 為 甚 麼 ? 任 志 剛 是 否 看 到 一 些 我 們 看 不 到 的 情 況 , 外 人 不 得 而 知 , 但 從 他 近 期 一 直 反 對 美 國 利 率 「 見 頂 論 」 , 似 乎 他 對 地 產 商 明 說 利 息 見 頂 暗 地 劈 價 清 貨 , 有 所 擔 心 。 而 炒 人 民 幣 升 值 的 熱 錢 如 果 繼 續 湧 入 , 物 業 、 尤 其 是 豪 宅 出 現 資 產 泡 沫 的 可 能 確 實 存 在 。 至 於 銀 行 為 了 搶 生 意 , 今 年 2 月 又 再 打 按 揭 貸 款 減 息 戰 , 在 風 險 管 理 的 角 度 看 , 任 志 剛 確 有 必 要 潑 一 潑 冷 水 。 記 得 去 年 2 月 17 日 , 任 總 上 立 法 會 批 評 銀 行 做 按 揭 太 進 取 , 11 日 後 金 管 局 即 發 出 指 引 , 約 束 銀 行 對 貸 款 客 戶 回 贈 及 提 供 補 貼 。 今 次 任 總 的 「 忠 告 」 是 就 長 遠 風 險 的 規 勸 , 還 是 先 放 風 後 出 招 , 很 快 就 知 道 。


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