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屯門瓏門
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吉人天相
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發表發表於: 星期三 九月 26, 2012 2:52 pm    文章主題: 屯門瓏門 引言回覆

Century Gateway 屯門瓏門

新鴻基地產 (新地) 旗下位於西鐵綫屯門站的住宅發展項目「瓏門」,雄據珠三角三地核心,配合頂級配套設施,絕對是本年度其中一個矚目項目。


http://www.centurygateway.com.hk
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發表發表於: 星期三 九月 26, 2012 3:32 pm    文章主題: 瓏門揀樓攻略 引言回覆

瓏門揀樓攻略

新地(00016)屯門站上蓋瓏門即將開售,推出單位眾多,準買家須做定功課,加快揀樓程序。

今日推出的單位共107伙,包括首批60個第1、3座單位價單,及加推的47伙第1、2座單位。

其中首批呎價為11238元,單位包括31個面積1110方呎的4房「瓏門至尊」;及29個面積982方呎、3房1套間隔的「瓏門大宅」,定價由951.21萬元至1409.9萬元,呎價由9686至1.2702萬元。

而同日加推的47個單位,平均呎價11298元,包括21伙1座1100餘方呎「瓏門至尊」,以及26個2座982方呎G室3房單位。

首批連加推的107個單位,同為單邊向南樓王,單位最接近屯門公園及永久河景,景觀開揚無阻,其中3房戶入場單位為3座8樓G室,面積982方呎,定價951.2萬元,呎價9686元,單位大廳及3個房間均可望公園及永久河景。

而4房戶入場單位為1座8樓B室「瓏門至尊」,面積1110方呎,定價1124.63萬元,呎價10132元,單位大廳及2個房間均可望公園及永久河景,而另一個房間則只望河景。

而購買「瓏門至尊」的買家,可獲價值110萬的車位,亦可選擇扣減樓價。
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發表發表於: 星期三 九月 26, 2012 3:34 pm    文章主題: 瓏門開售 加推特色戶 引言回覆

9月11日 新盤情報

瓏門今開售 加推特色戶

新界區的兩大新盤對戰,新地(00016)屯門站上蓋瓏門率先於今午4點半開售,集團代理助理總經理胡致遠表示,將分批推出「瓏門至尊」及「瓏門大宅」單位,全部107伙售罄,可套現12億,現時不設限購,主要以新界西北客,佔60%,中港商人10%。而項目的天池屋有5至8名買家表示有興趣。

另外,新地會董事總經理謝文娟表示,新地會會員已突破31萬,會員於10月31日前買入瓏門,可參加英倫大抽獎,總值30萬,名額2名。

而項目今日暫時加推一個特色戶,據第一批可供出售的單位的第五張價單顯示,單位為3座42樓E室,面積1777方呎,連519方呎平台及39方呎按摩池,另52方呎天台,售價3100萬,呎價17501元。

美聯物業董事布少明表示,在瓏門效應下,屯門二手市場亦保持活躍,不少買家早前先行偷步入市,現時開售反應熱烈,預計將進一步正面帶動屯門區二手呎價及交投。
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發表發表於: 星期三 九月 26, 2012 3:36 pm    文章主題: 引言回覆

9月12日 瓏門4房示範作

屯門瓏門4房單位「打頭陣」,並推出相應單位的「示範作」,讓買家感受其豪華氣派。

示範單位參考第1座「摩天瓏」38樓G單位,面積1128方呎。客廳及飯廳分別連接偌大露台及工作平台,為罕有「雙露台」設計,增加空氣對流,更讓戶主能同時兩個截然不同的優美景觀。
全屋以金屬、灰雲石及鏡面打造,金碧輝煌豪華居停。飯廳的吊燈,以水晶串珠織成的鐘形吊燈,華麗高貴之餘,更突顯約10呎8吋高樓底。灰條紋的石餐檯,與暗花高背椅,形成華麗組合。金線裝飾的鏡牆,增強空間感。客廳紫灰色絨布梳化,貫徹高貴格調。

主人房同樣以金色為主,主題牆金色浮雕裝飾,展現貴氣。連接的衣帽間,以扭紋柱及玻璃組成的衣櫃,將衣飾彷如在商店廚窗中展示,方便戶主挑選。主人浴室更設15吋液晶電視,淋浴之餘亦可供住客欣賞節目,體驗悠閒生活。廚房設備用料講究,煮食爐、抽油煙機、焗爐等均採用名牌。

瓏門首批單位入場價為951.21萬元,以60%按揭、500萬元貸款上限,利率2.5厘及20年期計算,每月供款26485元,買家須付首期451.21萬元。

項目位於屯門鄉事會路83號,地盤面積28.56萬方呎,分二期發展,第1期由4幢樓宇組成(第1、2、3及5座),第1期單位數目1080個,樓高32至37層,預期2013年8月完工。第2期由2幢樓宇組成。

屋苑位於屯門區,屬70校網,中學保良局百周年李兆忠紀念中學及順德聯誼總會梁銶琚中學等較為人熟悉,而小學則有台山商會學校及保良局莊啓程第二小學等。
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發表發表於: 星期三 九月 26, 2012 3:36 pm    文章主題: 瓏門首推公園河景戶 呎價8148元 引言回覆

9月16日 瓏門首推公園河景戶 呎價8148元

屯門瓏門銷售已進入第二階段,推出首批公園景連河景3房單位。昨日3度加推,共推92伙,最快本周二發售。

第2批第1張價單顯示,推出58伙,位於第3座A、H單位,面積由923至925方呎,屬3房連士多房間隔,定價691.95萬至789.41萬元,呎價7497至8553元,平均呎價8148元。

入場單位是8樓A室,定價691.95萬元,呎價7497元,買家如於120日內完成交易獲3%回贈,新地會成員再獲3%折扣,扣除合共6%折扣後,實際呎價降至7047元。

第1批第7張價單顯示,推出1伙,位於第1座37樓G單位,呎價13191元,定價1488萬元。

第2批第2張價單顯示,推出33伙,一律位於第1座A室,平均呎價8388元。

新地(00016)副董事總經理雷霆表示,屯門瓏門銷售已進入第二階段,推出首批公園景連河景三房單位,平均呎價8148元,為「輕鬆換樓價」,主要針對區內換樓客。

因應金管局再出招,瓏門首推二按18個月免息免供,其後全期利息為「P+1厘」(P為5厘),還款期最長20年,而選用此付款方法可照定價減2%。

市場消息指,瓏門昨日再沽1座43樓B室大戶,面積1110方呎,定價1406萬元。自上周二開售以來,至今累售約65伙,佔已推出的107伙約60%。

新地代理助理總經理胡致遠稱,第一批推出的是「瓏門至尊」和「瓏門大宅」單位,設計上是橫排式,房間以至客廳均享有相同景觀;客飯廳有兩邊露台,形成對流式設計。主人房設弧型轉角玻璃,是「瓏門至尊」和「瓏門大宅」單位獨有。
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發表發表於: 星期三 九月 26, 2012 3:39 pm    文章主題: 瓏門加推85伙 呎價7588元起 引言回覆

9月19日 瓏門加推85伙 呎價7588元起

新地(00016)屯門站上蓋瓏門,今日暫時加推3批共85伙。據第1批第9張價單顯示,推出共7伙,平均呎價為8466元;定價及呎價最平的單位為1座25樓H室,面積924方呎,定價770.11萬元,呎價8335元;而定價最高的單位為1座31樓H室,面積923方呎,定價796.19萬元,呎價8626元。

據第2批第3張價單顯示,推出共25伙,平均呎價為8430元;定價及呎價最平的單位為1座8樓H室,面積923方呎,定價700.3萬元,呎價7588元;而定價最高的單位為1座45及46樓H室,面積同為923方呎,定價均為8155.1萬元,呎價8835元。

據第3批第1張價單顯示,推出共53伙,平均呎價為8560元。定價及呎價最平的單位為2座8樓H室,面積923方呎,定價722.37萬元,呎價7826元;而定價最高的單位為2座39及40樓A室,面積同為923方呎,定價均為833.1萬元,呎價9026元。
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發表發表於: 星期三 九月 26, 2012 3:39 pm    文章主題: 瓏門首推細3房 呎價7875元 引言回覆

9月20日 瓏門首推細3房 呎價7875元

新地(00016)副董事總經理雷霆表示,瓏門昨日加推85伙,加價5%,料周六開售繼續可「一Q清袋」。

而集團代理助理總經理胡致遠表示,日前售91伙,套逾6億,當中只有1至2伙為內地客購。此外,明天截標的將軍澳第66C2區地皮將獨資競投。

另外,瓏門今日首推細3房戶,暫時加推62伙,平均呎價7875元。據第4批第1張價單顯示,定價及呎價最平的單位為5座8樓J室,面積839方呎,定價610.05萬元,呎價7271元;而定價最高的單位為3座41樓F室,面積8433方呎,定價683.12萬元,呎價8103元。

新地指,瓏門推出建築期二按,最高按2成,年期最長為20年,方便換樓人士。

琤芼行(00011)分行網絡及抵押貸款業務主管譚麗琼小姐表示,瓏門按揭息率低至「P-2.85%」。透過忠誠按揭轉介及同時成為琤炔restige優越理財客戶之買家,額外獲1萬元獎賞組合。
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發表發表於: 星期三 九月 26, 2012 3:44 pm    文章主題: 瓏門3房 金光閃閃 引言回覆

9月21日 瓏門3房 金光閃閃

屯門瓏門推出不同景致的 3房單位價單,並乘勢推出3房示範單位,延續貴氣風格,金光閃閃的裝潢,令人目不暇給。

瓏門今次的示範單位參照3座38樓A室建成,面積923方呎,3房連主人套房及士多房。發展商表示,該類型單位內籠不設主力牆,戶主可隨意改動室內的間隔。客飯廳連士多房的面積約230平方呎,客飯廳、士多房和露台則合共超過250方呎。示範單位率先將大廳旁的士多房改為酒窖,可擺放多支珍藏。飯廳放置6人圓形餐檯,配搭深紅餐椅,不失貴氣。中央懸吊的大型水晶吊燈,突顯3.325米高樓底。

客廳以香檳色為主。淺粉紅的梳化,以閃閃發光的水晶作點綴,映襯窗外璀璨的景色。主人房面積逾170方呎,貫徹瑰麗特色,金色的主題牆,以不規則的環形裝飾,品味獨特。而床邊的的玻璃衣櫃加設鏡面,增強空間感。另一間房改為書房,以深啡色木條紋的家具為主,配上銀色等擺設。

上述單位的圖則與1至3座的A及H室單位相近,平均呎價8500元,定價約785萬元。以60%按揭,利率2.5厘及20年期計算,每月供款24958元,買家須付首期314萬元。

瓏門位於屯門鄉事會路83號,地盤面積28.56萬方呎,分二期發展,第1期由4幢樓宇組成(第1、2、3及5座),第1期單位數目1080個,樓高32至37層,預期2013年8月完工。第2期由2幢樓宇組成。

屋苑位於屯門區,屬70校網,中學保良局百周年李兆忠紀念中學及順德聯誼總會梁銶琚中學等較為人熟悉,而小學則有台山商會學校及保良局莊啓程第二小學等。
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發表發表於: 星期三 九月 26, 2012 3:45 pm    文章主題: 新盤睇樓指南:瓏門迎海今同步揀樓 引言回覆

9月22日 新盤睇樓指南:瓏門迎海今同步揀樓

正在推售的瓏門及迎海「戰事」延續,發展商日前雙雙加推單位,瓏門85伙平均呎價8514元,較上一批單位調升3.4%;迎海則加推44伙,平均呎價8797元,最高呎價見11430元,為項目推售以來新高,兩盤加推的單位最快可於今日推售,再次對撼。

迎海加推的44伙,其中32伙屬2房至2房半單位,平均呎價8797元,已加價約2.5%,並首次推出超廣角觀景特色戶及水晶玻璃屋,合共12伙,平均呎價10148元。

瓏門則繼續主力推出3房單位,加推的85伙全部位處第1及2座A及H室,面積923或924方呎,平均呎價8514元,較上一批推出的同類型單位,調高5%。發展商推出建期二按付款,方便買家換樓,最高為樓價20%,一加二按最高80%,利率為P(5厘),最長還款期20年。

至於其他新盤方面,信置(00083)日前已上載溋玥.天賦海灣修訂價單,涉101伙,定價已輕微上調百分之1至3%。發展商預期黃金週長假期期間,內地買家人數將增加至25%。而由本周末起,安排每團約50人的深圳睇樓團來港參觀示範單位。

另推出「迎中秋賀國慶」優惠,買家由即日起至10月3日,凡購買「溋玥•天賦海灣」或「天賦海灣」,即可獲贈1.6888萬元的信和集團酒店禮券。

金朝陽(00878)銅鑼灣曦巒售出90伙,平均呎價2.2萬元,套現13億元,現主力推出12樓以下單位命名為SignatureFloor,面積510至838方呎,屬1房至2房戶。發展商增即供付款,樓價減6%,項目日前加推呎價1.7305萬至2.2623萬元。

新世界發展(00017)的沙田溱岸8號推售至今已累沽約740伙,套現66億元。據了解,新世界發展正安排約50組來自北京、上海及深圳等地的內地客在黃金周期間參觀示範單位,其中有買家表示有興趣洽購四房雙套單位。

而嘉里(00683)亦以平均呎價25417元,推出黃大仙現崇山兩個位處6B座41樓、面積1625及1790方呎的特色戶,售價3680萬及5000萬元。
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文章: 188

發表發表於: 星期三 九月 26, 2012 3:46 pm    文章主題: 引言回覆

9月23日 瓏門加推25伙 首度跌穿600萬

新鴻基地產(00016)屯門瓏門加推25伙,首推向內園景細3房單位,單位入場費590.73萬元。

第4批第2張價單顯示,加推24伙,第3座G單位,面積778及779方呎,3房間隔,平均呎價7931元。入場單位位於8樓C室,面積778方呎,定價590.73萬元,呎價7593元,是瓏門首次有單位售價低於600萬元。

另外,新地加推一個「瓏門至尊」,第3批第2張價單顯示,加推1伙,位於第1座39樓G室連一個車位,呎價13323元,定價1502.88萬元。

新地稱,屯門瓏門昨日推售85伙,截至昨晚8時半,售出8成。

地產界人士估計,全晚最終可告清袋,令瓏門累售單位至約250伙。
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