八八論壇 Forum88

[Carmen]

不 少 港 人 喜 歡 到 深 圳 置 業 ， 但 卻 有 港 人 因 此 要 多 付 一 筆 由 三 千 至 四 千 元 （ 人 民 幣 ． 下 同 ） 不 等 的 「 茶 錢 」 。 近 月 深 圳 連 續 發 生 港 人 買 樓 ， 被 要 求 支 付 手 續 費 事 件 。 此 乃 違 法 行 為 ， 港 人 北 上 買 樓 時 要 加 倍 留 意 。

國 家 建 設 部 在 二 ○ ○ 一 年 三 月 十 四 日 發 布 的 《 商 品 房 銷 售 管 理 辦 法 》 中 已 規 定 ， 受 託 房 地 產 中 介 服 務 機 構 ， 在 代 理 銷 售 商 品 房 時 ， 不 得 收 取 佣 金 以 外 的 其 他 費 用 。 廣 東 省 一 名 律 師 指 出 ， 買 樓 人 士 如 果 遇 到 收 費 問 題 ， 可 向 深 圳 市 工 商 局 、 物 價 局 或 行 業 協 會 尋 求 協 助 。 深 圳 市 房 地 產 協 會 （ 房 協 ） 行 業 服 務 部 部 長 張 媛 指 出 ， 發 展 商 委 託 代 理 公 司 賣 樓 時 已 支 付 了 佣 金 ， 買 樓 人 士 若 被 要 求 支 付 其 他 費 用 ， 可 攜 帶 相 關 資 料 到 房 協 投 訴 。 如 查 明 是 違 法 收 費 ， 房 協 會 在 雙 方 之 間 進 行 協 調 ， 如 協 調 失 敗 ， 會 建 議 買 樓 者 向 法 院 起 訴 代 理 公 司 。

美 聯 物 業 早 前 一 項 調 查 指 出 ， 去 年 投 資 深 圳 房 地 產 的 港 人 ， 所 購 物 業 價 值 由 一 百 萬 元 至 三 百 萬 元 不 等 ， 逾 六 成 有 百 分 之 六 至 一 成 回 報 率 。 港 人 張 先 生 和 幾 位 友 人 ， 近 日 亦 準 備 在 龍 崗 置 業 ， 不 料 在 買 樓 時 卻 被 要 求 付 手 續 費 ， 銷 售 員 解 釋 這 是 「 行 規 」 ， 港 澳 台 人 士 在 深 圳 買 樓 都 要 支 付 ， 因 為 他 們 對 港 人 的 服 務 特 別 周 到 。 張 先 生 和 友 人 見 金 額 不 多 ， 即 場 繳 了 款 ， 但 後 來 感 覺 不 對 勁 ， 遂 向 內 地 報 章 投 訴 。 內 地 一 名 地 產 代 理 陳 先 生 對 本 報 記 者 稱 ， 過 去 廣 東 的 地 產 代 理 普 遍 會 向 港 人 徵 收 手 續 費 ， 原 因 是 那 的 樓 價 比 北 京 和 上 海 低 ， 可 賺 的 佣 金 可 能 僅 一 二 千 元 ， 於 是 額 外 多 收 一 筆 手 續 費 幫 補 一 下 。 但 愈 來 愈 多 港 人 對 此 有 微 言 ， 近 年 不 少 深 圳 地 產 代 理 已 取 消 收 手 續 費 。 一 些 大 型 物 業 顧 問 公 司 ， 如 深 圳 的 中 原 物 業 顧 問 ， 前 年 底 已 規 定 不 能 收 手 續 費 ， 違 規 者 將 被 炒 。 不 過 ， 部 份 業 者 仍 然 照 收 不 誤 。

被 張 先 生 投 訴 的 布 吉 樓 盤 代 理 公 司 負 責 人 解 釋 ， 公 司 規 定 不 會 向 港 人 額 外 收 取 手 續 費 ， 只 有 向 港 人 提 供 諮 詢 、 代 辦 事 務 才 會 收 取 ， 並 聲 言 是 銷 售 人 員 與 客 戶 在 溝 通 過 程 中 有 誤 解 。 但 何 謂 諮 詢 服 務 ， 則 很 難 清 楚 界 定 。 有 地 產 顧 問 指 出 ， 代 理 向 客 人 收 取 手 續 費 ， 也 必 須 有 合 法 書 面 約 定 ， 代 理 商 隨 手 在 合 約 上 寫 上 「 手 續 費 三 千 港 元 」 ， 是 不 具 法 律 效 力 的 ， 客 人 可 循 法 律 途 徑 追 討 索 回 。

《 南 方 都 市 報 》 / 本 報 記 者

[Carmen]

另外, 在深圳, 珠海, 中山, 東莞, 廣州等地方向建築商或發展商購買物業,
就算您不是地產代理, 只要您是介紹人,就會有等同樓價 1% 之回贈予介紹人,
回贈方式包括現金, 船票, 火車票, 如該介紹人亦在同一屋苑已置業
則減免介紹人之管理月費若干個月, 會所餐廳代用卷不等,
視乎此介紹人與發展商之協議,
但若非經介紹人而是自行 walk in 購買物業者則反而沒有此優惠.
以上資料是一個資深大陸發展商私底下透露,
所以我老細在珠海就介紹左十幾個朋友購買該屋苑,
當然, 他是將回贈全數交回給他的老友,
街外錢唔好蝕底嗎!!!

[香港人]

[Carmen]

[香港人]

[Carmen]

[Carmen]

不過而家想介紹人買都唔得啦,
我上星期經過黃埔售樓處,
見到我地個 sales,
佢話新開賣果期都已全部售罄啦,
想做介紹人拆番個佣都無啦
全個黃埔在珠海啲樓已清
不過, 又係好得人鍾意嘅,
好似我地咁幾個月至返去一次
但係都好放心
因為管理質數好好
完全沿用香港果套管理方式
所以管理費貴啲都值嘅

[香港人]

[chimacookie]

國內嘅大型屋苑集中管理, 有質數保証, 起碼好過以前果啲, 過咗一段時間返去, 淨係得番間細咗好多嘅空屋吖

[Carmen]