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央行調控地產政策將出爐

 
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leeli
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註冊時間: 2005-07-31
文章: 21
來自: hk

發表發表於: 星期日 五月 21, 2006 1:50 pm    文章主題: 央行調控地產政策將出爐 引言回覆

央行調控地產政策將出爐


繼國務院提出調控房地產的「國六條」後,央行權威人士亦透露,將在近日公布調整房地產信貸的有關政策。財經人士認為,有效調控的政策將包括稅收、利率及提高房貸首付比例。

國家統計局公布截至四月份商品房空置面積同比增長18.9%,達到1.22億平方米,而四月份錄得的國房景氣指數為101.61,雖較上月升0.15點,惟同比則跌0.65點。

官員稱徵稅最有效就國務院提出要有區別地適度調控房地產信貸政策,《中國證券報》引述人民銀行有關人士言論稱「既然國務院常務會議已經說了,央行過兩天政策就會出台。」惟該權威人士沒有透露政策的具體內容。

「國六條」主要圍繞供應、信貸、監控、提高市場透明度以調控房地產業。中金公司首席經濟學家哈繼銘認為,調控房地產市場可採取的市場手段主要有稅收、利率和提高房貸首付比例。在提高房貸首付款比例可採取第一套房按揭比例不變,但第二套或以上的首付比例提高四至五成;另外,可採取提高高檔住房和別墅的按揭比例,甚至要求購房者一次性付清。

他建議在稅收政策方面,徵收資本利得稅,並根據轉手時間長短釐定稅率,如一、兩年內轉讓房屋的收益可徵收到80%的稅收,以保護真實需求,打擊炒作。

國家發改委宏觀院專家王小廣亦認為,稅收是最有效的長效調控措施,可以考慮盡快推出累進房地產增值稅和消費稅。增值稅可抑制投資買房動力;而消費稅可考慮第一套房子在一定面積以內免徵稅,而在第二、三套房子徵收高額的消費稅。他又指出是次出台的措施原則性較強,給市場以導向信息,同時保持靈活,可根據實際反應出台具體的細化措施。

四月空置率增近兩成 

業內人士分析認為,有區別的信貸政策,可能是指首先對少數房價上漲過快的城市進行調控。央行很可能會出台相關指導文件,各地政府將根據本地情況制定相應的措施。

另外,四月份中國商品房空置面積分類指數較三月份升0.8點,惟較去年同月跌9.25點,錄得94.61。截至四月底中國商品房空置面積1.22億平方米,同比增長18.9%。其中,空置商品住宅增長15.9%至6921萬平方米。另外,房地產開發投資分類指數與三月份及去年同期比較均回落分別1.5及1.63點,至100.13。今年首四個月,全國房地產開發企業完成投資4131億元,同比增長21.3%。完成商品住宅投資2835億元,增長22.6%。其中,經濟適用住房完成投資101億元,同比增長4.1%。

一至四月份,全國房地產開發企業完成開發土地面積7281萬平方米,同比增長57.5%;完成房屋施工面積11.76億平方米,增長22.1%。


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